Сделать проект
С Никитой меня познакомил Боря. Тот самый, через которого была сделка с ланкийцем - та, что развалилась
Никита искал инвестора в проект в Велигаме www.rayweligama.com , мы разговаривали про девелопмент на Шри Ланке. Никита сам очень хороший архитектори предприниматель. Сейчас запустил фуд-корт в Ахангаме www.instagram.com/maya_food_court/
Никита хорошо разобрался в местном законодательстве и имел опыт получения разрешения на строительство, например я узнал, что пятно застройки не больше 65% участка, а к каждому апартаменту должно быть одно парковочное место. В Москве только в этом месяце (август 2026г.) приняли такое же решение🙈
Высотность мы не знали. Общую площадь, которую можно построить тоже не знали. То есть два главных параметра, от которых зависит вся экономика проекта, на старте были неизвестны.
Я обратился к Никите, чтоб он сделал проект. Долго согласовывали стоимость, но потом я решил, что надо сначала сделать первый шаг, получить PPC — предварительное одобрением UDA и понять можноль там в принципе строить😁
Чтоб улучшить экономику Никита предлагал разместить парковку на участке, а потом подписать с покупателями отказ от машиномест и на этом месте сделать бассейн и благоустройство. Идея логичная – начали проектировать. Я еще не знал, что для PPC можно особо не заморачиваться с проектом, они бы все равно выдали бы нужную информацию.
Мы начали делать проект, что-то правили, переделывали, в итоге сделали форэскизный проект на 7 000 метров на 89 номеров.
PPC мы получили. И узнали из него, что можно строить 19 000кв. м. и это не учитывая парковку, т.е. около 24 000 кв. м. метров
Параллельно я ездил смотрел другие стройки. И увидел, что практически все строят парковки на первых этажах комплекса. Они доходят до 10 этажей, т.е. 1 этаж лобби, потом 9 этажей парковки, а 11 этаж - первый жилой, это нас ждет в Москве😉
У меня в проекте пятно застройки 600 метров, парковку не сделаешь, да и проект можно сделать больше, с большим количеством инфраструктуры. В общем проект надо переделывать.
Потратил прилично времени и денег, но зато теперь знаю что делать, купил в очередной раз опыт.
Короче движемся пока медленно с ошибками, лишними расходами, но максимально аккуратно
А как вы покупали опыт?
← Все посты
Никита искал инвестора в проект в Велигаме www.rayweligama.com , мы разговаривали про девелопмент на Шри Ланке. Никита сам очень хороший архитектори предприниматель. Сейчас запустил фуд-корт в Ахангаме www.instagram.com/maya_food_court/
Никита хорошо разобрался в местном законодательстве и имел опыт получения разрешения на строительство, например я узнал, что пятно застройки не больше 65% участка, а к каждому апартаменту должно быть одно парковочное место. В Москве только в этом месяце (август 2026г.) приняли такое же решение🙈
Высотность мы не знали. Общую площадь, которую можно построить тоже не знали. То есть два главных параметра, от которых зависит вся экономика проекта, на старте были неизвестны.
Я обратился к Никите, чтоб он сделал проект. Долго согласовывали стоимость, но потом я решил, что надо сначала сделать первый шаг, получить PPC — предварительное одобрением UDA и понять можноль там в принципе строить😁
Чтоб улучшить экономику Никита предлагал разместить парковку на участке, а потом подписать с покупателями отказ от машиномест и на этом месте сделать бассейн и благоустройство. Идея логичная – начали проектировать. Я еще не знал, что для PPC можно особо не заморачиваться с проектом, они бы все равно выдали бы нужную информацию.
Мы начали делать проект, что-то правили, переделывали, в итоге сделали форэскизный проект на 7 000 метров на 89 номеров.
PPC мы получили. И узнали из него, что можно строить 19 000кв. м. и это не учитывая парковку, т.е. около 24 000 кв. м. метров
Параллельно я ездил смотрел другие стройки. И увидел, что практически все строят парковки на первых этажах комплекса. Они доходят до 10 этажей, т.е. 1 этаж лобби, потом 9 этажей парковки, а 11 этаж - первый жилой, это нас ждет в Москве😉
У меня в проекте пятно застройки 600 метров, парковку не сделаешь, да и проект можно сделать больше, с большим количеством инфраструктуры. В общем проект надо переделывать.
Потратил прилично времени и денег, но зато теперь знаю что делать, купил в очередной раз опыт.
Но могло бы быть куда хуже.
Какой мог быть самый плохой вариант:
1. Заплатил за весь проект, а это х5
2. Так как потратил в 5 раз больше времени и денег, не стал бы менять проект под новые вводные по PPC
3. Начал бы строить, не сошлась бы экономика
4. Из за того, что в разрешительной документации парковка, а не бассейн, привлечение клиента бы стоило дороже
5. Когда построил, кто-то пришел бы и сказал восстанавливай парковку
Короче движемся пока медленно с ошибками, лишними расходами, но максимально аккуратно
А как вы покупали опыт?