Довериться

Поднял переписку по сделке с землей - 678 сообщений за 40 дней, семь участников. Я перевёл 75% суммы за землю на счёт банка без договора (они не захотели заключать трехсторонний договор), которая принадлежала этому банку, имея только предварительный договор с бывшим ее владельцем, чтобы погасить долг продавца, который эту землю намеревался мне продать🤯

Никакого договора между мной и банком не было. Единственное, что у меня было на руках — чат в WhatsApp, где не было представителей банка🙈, и эмодзи «👍» от юриста, которого я видел два раза.

Из плюсов было – хорошая цена и то, что земля чистая, так как банк ее брал в залог и всю историю проверил.

Всё началось с того, что на второй день я задал в чат вопрос:

Кто-нибудь вообще представляет, как эта сделка будет проходить?

Никто не ответил.

Потом выяснилось главное: продавец мне ничего продать не может. Три года назад он не потянул кредит и банк оформил землю на себя. Мы покупали у человека, у которого земли нет.

Артём сформулировал то, что я боялся произнести вслух:

So, we pay before we own the land. Right?

Да. Платим первыми.

Я предложил трёхсторонний договор - я, продавец, банк. Ответ: «Банк не готов». Позже юрист банка объяснил: вы для этой сделки третья сторона.

Риелтор - Виктория объясняла мне схему по-русски и в двадцати строчках друг от друга написала две фразы:

«Это на доверии все происходит» «Для вас всё безопасно»

После такой фразы я конечно перестал переживать😄. Виктория на острове уже десять лет и может быть это нормальный деловой оборот.

На шестой день, всплыло, что продавец судится с банком. Иск подан год назад. Банк не аннулирует документы, пока дело не отозвано и еще нужно решение совета директоров банка
Я в чате:

a lot of news)

Тут я совсем успокоился😜

Артём:

Мы отправили деньги в четверг. Сегодня вторник. Продавец их получил? Кредит погашен? Когда банк подготовит документ?

75% суммы на счету банка, земля у банка, а у меня договор с человеком, который ею не владеет – звучит немного нервно)
Потом пришло сообщение:

Deed of Transfer зарегистрирован. Три ипотечных обязательства сняты. Я свою работу выполнил

40 дней. Земля наша.

Какой для меня был основной риск: что продавец после погашения мной кредита продаст землю не мне, а кому-то другому и заработает 2 раза.

Аргументы, что это не произойдет были слабые, но ок)
1. Банк сказал, что документы по земле отдаст только мне
2. В сделке уже задействовано много людей и кинуть всех будет сложно

Что я забрал из этой истории.

Доверяешь не людям, а их интересам. Продавцу нужно было выйти из трёхлетней ямы. Юристу — гонорар и репутация в маленьком городе. Риелтору — следующие клиенты. Банку – закрыть проблемный кредит.

А вы отправляли крупные деньги, имея на руках только чат и слово человека, которого видели пару раз? Чем закончилось?