Поделить риски
Прежде чем масштабировать, проверь модель
(Lean Startup)
Проверить не удалось🙈
Мой первый запрос к Артему был следующий:
А хотел сделать MVP, как обычно😊 но в реальном мире)
Несколько месяцев я пытался найти точку входа для инвестирования. Артём присылал варианты - виллы, небольшие отели, ссылки на YouTube, объяснял как устроены сделки, как заводятся деньги, что такое кондоминиум по-ланкийски. Я изучал, задавал вопросы, смотрел цифры. И ко мне пришло осознание, что до первых продаж полюбому пройдёт очень много времени. Перевод в кондоминиум 9-15 месяцев
Моя идея перестала быть для меня такой привлекательной😄😜🙈
И тут я решил сделать пивот💫.
Еще в самом начале мне Артем прислал ссылку на канал Бориса t.me/WelichkoB Боря снимал и писал про свою стройку. Просто канал человека который стоит небольшой отель на берегу в Ахангаме.
Я предложил ему переделать отель в кондоминимум и на базе его проекта сделать девелоперскую компанию. Постепенно выяснилась полная картина: Боря сдаёт много вилл по побережью, а собственником земли именно под этим проектом является один из его клиентов — уважаемый ланкиец, который сам сдаёт свои виллы и приводит других местных владельцев, которые тоже сдают.
Выглядело все логично: создаём совместную компанию, ланкиец вносит объект, я вношу деньги и продажи, Боря занимается операционкой. Оформляем в кондоминиум, продаём юниты инвесторам, запускаем следующий проект.
С Борей мы довольно быстро договорились о том, кто что делает и кто что получает.
На начальном этапе я общался с ланкийцем только через Борю. Лично мы познакомились уже когда я прилетел на остров. К тому моменту он уже советовался со своими юристами и с Борей — и в целом понимал структуру сделки.
У меня был Костя – мой давний друган, успешно ведет уголовку и арбитраж, опытный, короче😉 Подготовили драфт акционерного соглашения.
Согласовывали несколько недель. Правки, комментарии, уточнения - стандартный процесс. Но в целом всё двигалось. И я полетел подписывать.
Хотел разделить риски. Но делить их никто не захотел😂
← Все посты
Хочу собрать под управление около ста вилл в радиусе 10-20 км, с собственными сервисами — доставкой, экскурсиями, программами лояльности. Тест модели — купить одну виллу на 4-5 спален, разделить её на юниты, найти партнёра по продажам, выстроить финансовую и юридическую обвязку, найти управляющую компанию.
А хотел сделать MVP, как обычно😊 но в реальном мире)
Несколько месяцев я пытался найти точку входа для инвестирования. Артём присылал варианты - виллы, небольшие отели, ссылки на YouTube, объяснял как устроены сделки, как заводятся деньги, что такое кондоминиум по-ланкийски. Я изучал, задавал вопросы, смотрел цифры. И ко мне пришло осознание, что до первых продаж полюбому пройдёт очень много времени. Перевод в кондоминиум 9-15 месяцев
Моя идея перестала быть для меня такой привлекательной😄😜🙈
И тут я решил сделать пивот💫.
Еще в самом начале мне Артем прислал ссылку на канал Бориса t.me/WelichkoB Боря снимал и писал про свою стройку. Просто канал человека который стоит небольшой отель на берегу в Ахангаме.
Я предложил ему переделать отель в кондоминимум и на базе его проекта сделать девелоперскую компанию. Постепенно выяснилась полная картина: Боря сдаёт много вилл по побережью, а собственником земли именно под этим проектом является один из его клиентов — уважаемый ланкиец, который сам сдаёт свои виллы и приводит других местных владельцев, которые тоже сдают.
Выглядело все логично: создаём совместную компанию, ланкиец вносит объект, я вношу деньги и продажи, Боря занимается операционкой. Оформляем в кондоминиум, продаём юниты инвесторам, запускаем следующий проект.
С Борей мы довольно быстро договорились о том, кто что делает и кто что получает.
На начальном этапе я общался с ланкийцем только через Борю. Лично мы познакомились уже когда я прилетел на остров. К тому моменту он уже советовался со своими юристами и с Борей — и в целом понимал структуру сделки.
У меня был Костя – мой давний друган, успешно ведет уголовку и арбитраж, опытный, короче😉 Подготовили драфт акционерного соглашения.
Согласовывали несколько недель. Правки, комментарии, уточнения - стандартный процесс. Но в целом всё двигалось. И я полетел подписывать.
Хотел разделить риски. Но делить их никто не захотел😂