Выбрать страну
Почему я остановился на Шри Ланке
Когда я выбирал страну изначально, я ничего специально не анализировал, так как потоки российских туристов, а следовательно и инвесторов не очень велик. Анализировать особо нечего😄
Какие у меня были критерии:
💰 1. Низкая цена входа. Я никогда не занимался девелопментом — мне нужно было право на ошибку – Мальдивы и ОАЭ сразу отпали
🥊 2. Невысокая конкуренция. Рынок, где я не сотый из тысячи – Тайланд и Бали тоже отвалились
📈 3. Высокая маржинальность. Запас, при котором ошибка — это урок, а не конец проекта - Турция мимо
✈️ 4. Минимальное расстояние от Москвы – до Шри Ланки 8 часов
Остальные отвалились либо потому что рынок очень специфичный, типа Китая или Вьетнама и Кубы, либо нет рынка апартаментов, как например в Египте
Как обычно бывает) когда выбор уже сделан мозг начинает находить объяснения и искать подтверждение выбора. Первый раз я на это обратил внимание, когда был совладельцем инвестиционной компании, после покупки акций всегда видел в новостях только позитив😊
Пост анализ:
· Недвижимость на Шри Ланке для иностранцев продается в собственность, а не в аренду, как во всей остальной Азии
· Конкуренция низкая, всего 3 апарт комплекса строится в моменте
· Стоимость земли – действительно очень низкая по сравнению с другими станами из списка, из-за небольшой конкуренции
· Стоимость строительства – 600- 1000$ кв.м., примерно такая же как и везде, хотя страна достаточно бедная, видимо из-за высоких пошлин, т.к. на острове мало что есть своего, ну и налогов, которые не сказать чтобы низкие
· Средняя цена ночи – такая же как и везде в Азии от 100$-200$
· Сезонность есть, она в основном связана с появлением течения летом, температура и количество дождей почти одинаковое круглый год, действительно много дождей идут пару месяцев в году.
· Количество туристов на остров растет, как и в других странах, правда из России роста нет, но здесь есть огромный гигант рядом, рядом - это видно с берега😏, в виде Индии, где средний класс активно растет и начинает путешествовать.
· Бизнес культура и все такое – как и все маленькие страны местные компании привыкли работать с иностранцами, все говорят на английском, сказывается еще, что это бывшая английская колония Цейлон, если кто не знал), законодательство тоже похоже на английское.
· Природа, колониальная архитектура, храмы и т.д., на мой взгляд лучше, чем в Тайланде и Бали. Расскажу об этом как-нибудь потом
· Ну как обычно в копилку пришло то, что большинство моих знакомых за последние 5 лет побывали на Шри Ланке
← Все посты
Вот какие есть направления:
1. Турция -до 7 млн
2. ОАЭ~2,3 млн
3. Китай~2 млн
4. Египет~1,4–2 млн
5. Таиланд~1,3–2 млн
6. Вьетнам~435 тыс.
7. Шри-Ланка~200 тыс.
8. Бали / Индонезия~180–220 тыс.
9. Мальдивы~199 тыс.
10. Куба~150 тыс.
Какие у меня были критерии:
💰 1. Низкая цена входа. Я никогда не занимался девелопментом — мне нужно было право на ошибку – Мальдивы и ОАЭ сразу отпали
🥊 2. Невысокая конкуренция. Рынок, где я не сотый из тысячи – Тайланд и Бали тоже отвалились
📈 3. Высокая маржинальность. Запас, при котором ошибка — это урок, а не конец проекта - Турция мимо
✈️ 4. Минимальное расстояние от Москвы – до Шри Ланки 8 часов
Остальные отвалились либо потому что рынок очень специфичный, типа Китая или Вьетнама и Кубы, либо нет рынка апартаментов, как например в Египте
Как обычно бывает) когда выбор уже сделан мозг начинает находить объяснения и искать подтверждение выбора. Первый раз я на это обратил внимание, когда был совладельцем инвестиционной компании, после покупки акций всегда видел в новостях только позитив😊
Пост анализ:
· Недвижимость на Шри Ланке для иностранцев продается в собственность, а не в аренду, как во всей остальной Азии
· Конкуренция низкая, всего 3 апарт комплекса строится в моменте
· Стоимость земли – действительно очень низкая по сравнению с другими станами из списка, из-за небольшой конкуренции
· Стоимость строительства – 600- 1000$ кв.м., примерно такая же как и везде, хотя страна достаточно бедная, видимо из-за высоких пошлин, т.к. на острове мало что есть своего, ну и налогов, которые не сказать чтобы низкие
· Средняя цена ночи – такая же как и везде в Азии от 100$-200$
· Сезонность есть, она в основном связана с появлением течения летом, температура и количество дождей почти одинаковое круглый год, действительно много дождей идут пару месяцев в году.
Интересный факт, что от Шри Ланки до Мальдив 700 км.
· Количество туристов на остров растет, как и в других странах, правда из России роста нет, но здесь есть огромный гигант рядом, рядом - это видно с берега😏, в виде Индии, где средний класс активно растет и начинает путешествовать.
· Бизнес культура и все такое – как и все маленькие страны местные компании привыкли работать с иностранцами, все говорят на английском, сказывается еще, что это бывшая английская колония Цейлон, если кто не знал), законодательство тоже похоже на английское.
Кстати, железная дорога на Шри Ланке появилась первая в Азии в 1864 году, всего через 34 года после самой первой дороги, построенной в Англии. И строилась она не для вывоза чая, а для вывоза кофе.
· Природа, колониальная архитектура, храмы и т.д., на мой взгляд лучше, чем в Тайланде и Бали. Расскажу об этом как-нибудь потом
· Ну как обычно в копилку пришло то, что большинство моих знакомых за последние 5 лет побывали на Шри Ланке
Из каких стран туристы на Шри Ланке:
1. Европа ~1 050 000 - 44%
2. Индия 531 511 - 22.5%
3. Россия 186 580 - 7.9%
4. Китай 132 035 - 5.6%
5. Австралия 109 487 - 4.6%